Apartamento na Rua do Cruzeiro, 581
Rua do Cruzeiro, 581, APTO 71, 7º Andar Edificio Chatô — Centro, São Bernardo do Campo / SP
Ver no Google MapsR$ 299.000
R$ 330.897,34
R$ 299.000
R$ 330.897
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
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Código: 1444418883494
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 35,5% abaixo da Avaliação Sellar · economia potencial de R$ 182.087 vs. Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 333.953base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade muito líquida
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Preço em relação à referência Sellar
35,5% abaixo da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
7,7% ao ano estimado · ≈ R$ 2.129/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.616/m²
- Anúncios na região (280 imóveis)
- R$ 7.231/m²
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 330.897
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 330.897
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 16.545
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 16.545
- Total para fechar
- R$ 363.987
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoGrupo Bem Barato1,6 km• 22 minver mais (3)
FarmáciaDrogaria Nova Riacho1,6 km• 21 minver mais (4)
EscolaEscola Estadual Professora Maria Pires440 m• 6 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Antônio Natal Buonfiglio1,0 km• 13 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal1,5 km• 20 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 71,68 m² de área privativa, 84,62 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Apartamento à venda em SAO BERNARDO DO CAMPO — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Leilão
💰 Valor de avaliação: R$ 299.000
💰 Valor de venda: R$ 330.897
Não aceita financiamento Aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO BERNARDO DO CAMPO? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
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Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pela Caixa. Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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