Apartamento na Rua Rangel Pestana, 26
Rua Rangel Pestana, 26, APTO 66, — Centro, São Vicente / SP
Ver no Google MapsR$ 271.000
R$ 172.712,18
economia de R$ 98.287,82
R$ 271.000
-36%R$ 172.712
↓ Economia de R$ 98.288 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444407155395
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 7,1% abaixo da Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 146.112base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade com liquidez moderada
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
7,1% abaixo da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
Estimativa modesta (5,8% ao ano) · ≈ R$ 839/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.859/m²
Ainda não há dados suficientes para comparar o m² deste bairro.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média5 anúncios na mesma rua · loft · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Licitação Aberta
R$ 172.712
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 172.712
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.636
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 8.636
- Total para fechar
- R$ 189.983
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoPão de Açúcar230 m• 3 minver mais (4)
PadariaPanificadora da Divisa1,9 km• 25 minver mais (1)
FarmáciaFarma Conde230 m• 3 minver mais (2)
EscolaAteneu São Vicente560 m• 7 minver mais (4)
SaúdeHospital do Vicentino1,4 km• 18 minver mais (3)
BancoItaú210 m• 3 minver mais (3)
Estação de trem/metrôJosé Monteiro100 m• 1 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 44,75 m² de área privativa, 53,25 m² de área total, 1 quarto, 1 sala.
Apartamento à venda em SAO VICENTE — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Licitação Aberta
💰 Valor de avaliação: R$ 271.000
💰 Valor de venda: R$ 172.712 — 36% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Não aceita financiamento Não aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO VICENTE? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS