Apartamento na Estrada do Barreirinho, 1331
Estrada do Barreirinho, 1331, APTO 303, 2º Andar BLOCO 08 Gleba B — Chacara Taver, Santa Bárbara d'Oeste / SP
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R$ 170.000
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Código: 8787711642323
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 10,7% acima da Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 110.275base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade com liquidez moderada
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
10,7% acima da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
Estimativa modesta (4,2% ao ano) · ≈ R$ 589/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.326/m²
Ainda não há dados suficientes para comparar o m² deste bairro.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média4 anúncios na mesma rua · loft + vivareal · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Leilão
R$ 170.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 170.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.500
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 8.500
- Total para fechar
- R$ 187.000
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado Maziero 21,1 km• 15 minver mais (4)
PadariaPadaria Amizade1,2 km• 16 minver mais (3)
FarmáciaFarmácia1,3 km• 17 minver mais (2)
EscolaE.E Professora Odair de Oliveira Segamarchi460 m• 6 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Gabriel Rubens Pimentel1,3 km• 17 minver mais (4)
BancoBanco Santander2,1 km• 27 minver mais (2)
Estação de trem/metrôAntiga Estação Ferroviária Santa Bárbara d'Oeste2,3 km• 31 minver mais (2)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 39,30 m² de área privativa, 109,32 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Apartamento à venda em SANTA BARBARA D'OESTE — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Leilão
💰 Valor de avaliação: R$ 170.000
💰 Valor de venda: R$ 170.000
Não aceita financiamento Aceita FGTS
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✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
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Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pela Caixa. Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS