Apartamento na Avenida Joaquim Vieira dos Santos, 2929
Avenida Joaquim Vieira dos Santos, 2929, APTO 22, BL C, TORRE 3 — Jardim Brasil (vila Xavier), Araraquara / SP
Ver no Google MapsR$ 172.705,91
R$ 102.344,59
economia de R$ 70.361,32
R$ 172.706
-41%R$ 102.345
↓ Economia de R$ 70.361 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787716008932
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 30% abaixo da referência Sellar
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 30,0% abaixo da Avaliação Sellar · economia potencial de R$ 43.919 vs. Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 108.089base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade com liquidez moderada
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
30,0% abaixo da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
8,3% ao ano estimado · ≈ R$ 710/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 2.377/m²
Ainda não há dados suficientes para comparar o m² deste bairro.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Na última safra medida (maio/2026), 58% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 58 dias (mediana: 18 dias) — medição contínua da Sellar.
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média10 anúncios na mesma rua · loft + vivareal · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Venda Direta
R$ 102.345
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 102.345
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 5.117
- Total para fechar
- R$ 107.462
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoAmarelinha Supermercados1,0 km• 14 minver mais (4)
PadariaPanificadora Altos da Vila1,5 km• 20 minver mais (2)
FarmáciaMultidrogas880 m• 12 minver mais (2)
EscolaEscola Estadual Professor Sérgio Pedro Speranza1,0 km• 14 minver mais (4)
SaúdeCMS/PACS Gustavo de Moraes Jr.1,1 km• 14 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal1,6 km• 22 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 43,06 m² de área privativa, 90,49 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Apartamento à venda em ARARAQUARA — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Venda Direta
💰 Valor de avaliação: R$ 172.706
💰 Valor de venda: R$ 102.345 — 41% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Não aceita financiamento Aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em ARARAQUARA? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 17.270,59 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Venda Direta
Na Venda Direta, o imóvel pode ser adquirido diretamente pelo preço mínimo divulgado, sem disputa competitiva. Entre em contato conosco para formalizar a proposta e verificar as condições atualizadas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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