Apartamento na Avenida Edmundo Amaral, 904
Avenida Edmundo Amaral, 904, APTO 504, Tr 03 Pav 05 His — Piratininga, Osasco / SP
Ver no Google MapsR$ 283.000
R$ 173.282,17
economia de R$ 109.717,83
R$ 283.000
-39%R$ 173.282
↓ Economia de R$ 109.718 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787714365533
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço atrativo, mas não confirmamos pelos dados — vale verificar
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Caixa pede 30,5% abaixo da Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 166.092base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade muito líquida
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
30,5% abaixo da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
Estimativa modesta (5,6% ao ano) · ≈ R$ 803/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.718/m²
- Anúncios na região (284 imóveis)
- R$ 7.289/m²
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança alta1 anúncio no mesmo prédio · remax · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Licitação Aberta
R$ 173.282
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 173.282
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.664
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 8.664
- Total para fechar
- R$ 190.610
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercados Lacerda1,2 km• 15 minver mais (4)
PadariaPadaria1,2 km• 16 minver mais (1)
FarmáciaDrogaria Nova Scala1,0 km• 14 minver mais (4)
EscolaEscola Municipal de Ensino Fundamental Professora Rita de Cá990 m• 13 minver mais (4)
SaúdePoliclínica Dona Leonil Crê Bortolosso/ Zona Norte1,4 km• 19 minver mais (4)
BancoItaú1,1 km• 15 minver mais (3)
Estação de trem/metrôQuitaúna850 m• 11 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 46,61 m² de área privativa.
Apartamento à venda em OSASCO — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Licitação Aberta
💰 Valor de avaliação: R$ 283.000
💰 Valor de venda: R$ 173.282 — 39% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Não aceita financiamento Aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em OSASCO? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 28.300 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 28.300 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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