Apartamento na Estrada Mun. Martins Guimaraes, 1201
Estrada Mun. Martins Guimaraes, 1201, APTO 506, 05º Pav BL 11 Vg 498 — Vila Tesouro, São José dos Campos / SP
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R$ 218.000
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Código: 8555526017107
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Bem abaixo do mercado — 38% abaixo da referência Sellar
Preço estimado bem abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 37,7% abaixo da Avaliação Sellar · economia potencial de R$ 131.927 vs. Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 216.955base: vendas reais de imóveis Caixa nesta cidade
Cidade muito líquida
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
37,7% abaixo da Avaliação Sellar
Potencial de aluguel
Estimativa atrativa (9,4% ao ano) · ≈ R$ 1.704/mês
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.743/m²
Ainda não há dados suficientes para comparar o m² deste bairro.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise indica preço competitivo em relação às referências de mercado, boa base de comparação e potencial atrativo para compra. Antes de fazer proposta, confirme edital, matrícula, débitos e ocupação.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Na última safra medida (maio/2026), 79% dos imóveis Bem abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 58 dias (mediana: 14 dias) — medição contínua da Sellar.
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 218.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 218.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.900
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 10.900
- Total para fechar
- R$ 239.800
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 45,96 m² de área privativa, 94,80 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Apartamento à venda em SAO JOSE DOS CAMPOS — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Leilão
💰 Valor de avaliação: R$ 218.000
💰 Valor de venda: R$ 218.000
Não aceita financiamento Não aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO JOSE DOS CAMPOS? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
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Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pela Caixa. Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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