Casa na Rua Itapira, 158
Rua Itapira, 158, Antigo 249, QD 82, LT 16 — Baeta Neves, São Bernardo do Campo / SP
Ver no Google MapsR$ 868.000
R$ 553.188,81
economia de R$ 314.811,19
R$ 868.000
-36%R$ 553.189
↓ Economia de R$ 314.811 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 10282053
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 1.564/m²
- Anúncios na região (280 imóveis)
- R$ 7.231/m²
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média6 anúncios na mesma rua · vivareal · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Licitação Aberta
R$ 553.189
Primeira parcela estimada
R$ 5.095/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 1.240. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado na Caixa.
Renda familiar mínima estimada: R$ 16.983 (parcela limitada a 30% da renda).
Taxa de referência: 11% a.a. (custo efetivo estimado). Condições reais variam conforme análise de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 110.638
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 27.659
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 27.659
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 165.957
Restante financiado: R$ 442.551 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado410 m• 5 minver mais (4)
PadariaPanificadora Lima760 m• 10 minver mais (4)
FarmáciaBigPharma Farmácia de Manipulação690 m• 9 minver mais (4)
EscolaEscola Municipal Professora Yvonne Zahir410 m• 5 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Farina600 m• 8 minver mais (4)
BancoSicoob1,7 km• 23 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Casa com 353,81 m² de área privativa, 250,00 m² de área do terreno.
Casa à venda em SAO BERNARDO DO CAMPO — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Licitação Aberta
💰 Valor de avaliação: R$ 868.000
💰 Valor de venda: R$ 553.189 — 36% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Aceita financiamento Não aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO BERNARDO DO CAMPO? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 86.800 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 86.800 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS
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