Apartamento na Rua Doutor Henrique Meyer (Antiga Rua 21), 368
Rua Doutor Henrique Meyer (Antiga Rua 21), 368, APTO 06, Antigo Nº 201, QD Xlv — Tucuruvi, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 345.000
R$ 192.223,41
economia de R$ 152.776,59
R$ 345.000
-44%R$ 192.223
↓ Economia de R$ 152.777 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1555519849870
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 45% abaixo da referência Sellar
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 45,1% abaixo da Avaliação Sellar · economia potencial de R$ 157.965 vs. Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 342.484base: arrematações reais registradas em cartório no próprio bairro
Bairro muito líquido (~1077 vendas/ano)
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
45,1% abaixo da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 2.215/m²
- Vendas reais na região (1610 registros em cartório)
- R$ 3.719/m²
- Anúncios na região (19 imóveis)
- R$ 5.000/m²
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Na última safra medida (maio/2026), 58% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 58 dias (mediana: 18 dias) — medição contínua da Sellar.
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média16 anúncios na mesma rua · quintoandar · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Licitação Aberta
R$ 192.223
Primeira parcela estimada
R$ 1.770/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 431. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado na Caixa.
Renda familiar mínima estimada: R$ 5.901 (parcela limitada a 30% da renda).
Taxa de referência: 11% a.a. (custo efetivo estimado). Condições reais variam conforme análise de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 38.445
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 9.611
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 9.611
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 57.667
Restante financiado: R$ 153.779 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoGiga Atacado660 m• 9 minver mais (4)
PadariaPadaria Cachoerinha1,1 km• 15 minver mais (4)
FarmáciaDrogasil220 m• 3 minver mais (3)
EscolaE.E Rafael de Moraes Lima190 m• 3 minver mais (4)
SaúdeUBS Tremembé290 m• 4 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal840 m• 11 minver mais (3)
Ponto de ônibusRua Doutor Henrique Meyer, 22670 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôTucuruvi1,4 km• 19 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Apartamento com 86,78 m² de área privativa, 2 quartos, 1 sala.
Apartamento à venda em SAO PAULO — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Licitação Aberta
💰 Valor de avaliação: R$ 345.000
💰 Valor de venda: R$ 192.223 — 44% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Aceita financiamento Não aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO PAULO? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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R$ 201.000
R$ 115.413
à vista · aceita FGTS