Casa na Estrada dos Mirandas, 505
Estrada dos Mirandas, 505, Casa Nº 26 — Pirajussara, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 670.032,92
R$ 427.021,56
economia de R$ 243.011,36
R$ 670.033
-36%R$ 427.022
↓ Economia de R$ 243.011 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é a Caixa, pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1121860001517
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Caixa pede 4,7% abaixo da Avaliação Sellar
Em cenário de leilão, imóveis assim saem por ~R$ 381.587base: deságio típico de 18,8 mil arrematações reais em cartório (SP)
Bairro com liquidez moderada (~6 vendas/ano)
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
4,7% abaixo da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 2.964/m²
- Vendas reais na região (11 registros em cartório)
- R$ 2.865/m²
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média3 anúncios na mesma rua · quintoandar + vivareal · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Licitação Aberta
R$ 427.022
Primeira parcela estimada
R$ 3.933/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 957. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado na Caixa.
Renda familiar mínima estimada: R$ 13.109 (parcela limitada a 30% da renda).
Taxa de referência: 11% a.a. (custo efetivo estimado). Condições reais variam conforme análise de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 85.404
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 21.351
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 21.351
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 128.106
Restante financiado: R$ 341.617 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado230 m• 3 minver mais (4)
PadariaPadaria Las Palmas270 m• 4 minver mais (4)
FarmáciaDrogaria São Paulo890 m• 12 minver mais (2)
EscolaProfessora Neyde Apparecida Sollito260 m• 3 minver mais (4)
SaúdeUnidae Básica de Saúde Jardim das Palmas380 m• 5 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal980 m• 13 minver mais (4)
Ponto de ônibusEstrada Dos Mirandas, 90860 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôVila das Belezas2,3 km• 30 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Casa com 144,07 m² de área privativa, 151,74 m² de área total, 105,00 m² de área do terreno, 3 quartos, 1 sala.
Casa à venda em SAO PAULO — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Licitação Aberta
💰 Valor de avaliação: R$ 670.033
💰 Valor de venda: R$ 427.022 — 36% abaixo do valor de avaliação da Caixa
Aceita financiamento Aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em SAO PAULO? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 75% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 67.003,29 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 67.003,29 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Alto da Mooca, São Paulo
Rua Urbano do Couto, 164, .
R$ 2.355.000
R$ 934.675
~R$ 8.608/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Jardim Sao Paulo(zona Norte), São Paulo
Rua Antônio Clemente, 181/183, LT 13 QD 02, Andar de Baixo
R$ 322.000
R$ 158.149
Vila Carmosina, São Paulo
Rua Serra de Santa Marta, 436, Sobrado D
R$ 287.000
R$ 159.908
Tucuruvi, São Paulo
Rua Doutor Henrique Meyer (Antiga Rua 21), 368, APTO 06, Antigo Nº 201
R$ 345.000
R$ 192.223
~R$ 1.770/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)